Специалисты рекомендуют все действия с недвижимостью - покупку, продажу, обмен - начинать с ее оценки. Для этого необходимо собрать и изучить всю доступную вам информацию. Где ее искать? В СМИ по недвижимости (см. выше) и в Интернете.

Цену квартиры можно узнать разными способами. Самый простой - зайти в Интернет на, страницу одного из аналитических центров по изучению рынка недвижимости и сделать это в режиме on-line. Необходимо указать основные параметры - «вашей» квартиры, - то вы переходите к следующему этапу - изучению понравившейся квартиры.

Осмотр квартиры - достаточно трудоемкая и ответственная часть «процесса». Для осмотра каждого объекта надо договариваться со всеми заинтересованными лицами, выбрать время, которое устроило бы всех, встретиться со всеми, найти «эту улицу и этот дом», осмотреть, поговорить, оценить. Каждый осмотр - это минимум два-три дня, включая подготовку. И все это на нервах.

Уже после двух-трех осмотров наступает определенное раздражение и усталость. А если рынок достаточно динамичный, а денег у вас не слишком много, то возникает к тому же чувство тревоги.

Квартиру нужно осмотреть внимательнейшим образом:

состояние потолков, полов, стен, состояние сантехники. Все, что не отвечает нормальному состоянию или сильно изношено, должно быть отмечено и оценено в рублях. Особое внимание нужно обратить на возможное наличие скрытых дефектов. Например, пятна на обоях могут оказаться не старой протечкой, а грибком. Соответственно расходы на устранение дефекта в этих случаях будут отличаться в разы. Или ковер на стене может служить не украшением жилища, а камуфляжем для промерзающей стены. Определить, сколько будет стоить ремонт, и постараться на эту сумму уменьшить стоимость квартиры.

Важное значение имеет общее состояние подъезда: состояние входной двери, окраска стен, наличие на лестницах и площадках мусора, пустых бутылок и других посторонних предметов, нет ли в подъезде какого-либо неприятного запаха. Не поленитесь, пройдитесь по этажам сверху вниз: ведь вашими соседями могут оказаться бабуля с целым выводком собак и кошек, или семья алкоголиков, или другие асоциальные личности. А может быть, этот подъезд служит местом ночлега местным бомжам или местом сбора хулиганистых подростков. Даже беглый внешний осмотр даст вам достаточно объективную информацию.

Для верности поговорите с пенсионерами, которые часто «гуляют» на лавочках около своих подъездов и которые всегда все про всех знают. ' Имейте также в виду, что квартиры на втором и третьем этажах с окнами на козырек магазина пользуются у воров-домушников особым вниманием. Если по признакам внешнего осмотра вас все устраивает, то следующий этап - это детальное знакомство с личностью продавца, «техническим паспортом квартиры» и «юридическим паспортом квартиры».